KINHTENEWS - Mỗi lượng hiện giảm vài chục nghìn đồng, trong bối cảnh giá thế giới cũng đi xuống.

Sáng nay, Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng miếng SJC tại 37 – 37,12 triệu đồng một lượng. So với hôm qua, giá này giữ nguyên ở chiều mua và giảm 80.000 đồng ở chiều bán.

Tại Công ty Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ), giá chưa thay đổi so với chiều qua. Hiện mỗi lượng có giá quanh 37,02 – 37,14 triệu đồng.

Giá vàng miếng trong nước sáng nay giảm nhẹ.

Trên thị trường thế giới, giá vàng phiên Mỹ tối qua có thời điểm giảm tới hơn 10 USD trong một giờ. Chốt ngày, mỗi ounce mất gần 3 USD về 1.337 USD. Giá giảm sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) công bố biên bản cuộc họp tháng 1, cho thấy họ có thể vẫn chưa chấm dứt chiến dịch nâng lãi suất đã kéo dài 3 năm qua.

Phiên châu Á sáng nay, giá vẫn xoay quanh 1.338 USD một ounce. Quy đổi sang tiền Việt, giá thế giới hiện tương đương 37,5 triệu đồng một lượng (chưa thuế, phí, gia công) – cao hơn thị trường trong nước.

Trên thị trường ngoại hối, tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố sáng nay là 22.903 đồng một USD, giảm 2 đồng so với hôm qua. Giá bán đôla Mỹ tại Vietcombank hiện quanh 23.150 – 23.250 đồng.

Hà Thu
KINHTENEWS - Đây là nhận định theo báo cáo mới nhất từ các chuyên gia CBRE Việt Nam - một trong những đơn vị quản lý và điều hành các dự án bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Trong năm 2018, thị trường bất động sản tại TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm lớn về nguồn cung đối với sản phẩm nhà phố/ biệt thự xây sẵn. Cùng với đó, thị trường tiếp tục ghi nhận điểm sáng về sự phát triển mạnh mẽ của loại hình nhà phố tại khối đế dự án căn hộ bán (  gọi tắt là shophouse). Các sản phẩm này có thể được bán hoặc cho thuê dài hạn với mục đích chính là để kinh doanh thương mại; hiện nay nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường. Sự hấp dẫn của loại hình sản phẩm nằm ở tỷ trọng sản phẩm thấp trong toàn bộ rổ hàng của dự án; vị trí đẹp, thuận lợi cho giao thương; khả năng sinh lời tốt do kết hợp được nhiều công năng từ tự doanh đến cho thuê. 

Nhu cầu mua sắm mạnh tại các khu dân cư khiến thị trường Shophouse tại các dự án chung cư ngày càng tăng giá.

Tại khu vực phía Nam của TP.HCM (bao gồm Quận 7 và Huyện Nhà Bè), nơi đã hình thành và tập trung các cộng đồng dân cư lớn bao gồm cả trong nước lẫn nước ngoài, luôn có nhu cầu mua sắm và ăn uống cao. Qua thời gian dẫn đến sự hình thành của các khu shophouse tại các tiểu khu thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng như The Crescent, Cảnh Đồi, Nam Viên, Văn Hóa Giải Trí, Kênh Đào... Hiện nay, khu vực Quận 7 (bao gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng) đang có 471 căn shophouse tại khối đế các dự án chung cư với giá chào thuê bình quân đạt từ 22 đến 30 USD/m2/tháng và giá chào bán các căn hộ dạng này cũng đạt mức từ 4.000 USD/m2. Các loại hình kinh doanh chính tại các shophouse dạng này chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, nội thất và các cửa hàng tiện lợi với sự góp mặt của nhiều nhãn hàng quốc tế và trong nước: 7 Eleven, El Gaucho, Thea Clinic, Genshai, Vinmart, ... 

Nếu khu vực Quận 7, mà đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã là một thị trường có quá trình phát triển lâu dài đối với loại hình shophouse ở khối đế chung cư thì khu vực Huyện Nhà Bè, tập trung quanh tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, đang là một thị trường mới và đầy tiềm năng cho loại hình bất động sản này. Sự gia tăng đáng kể các dự án chung cư cao tầng cũng như các dự án nhà ở thấp tầng xây sẵn trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đã hình thành các cộng đồng dân cư mới với nhu cầu mua sắm, ăn uống và vui chơi lớn. 

Các dự án hiện hữu xung quanh khu vực như Phú Hoàng Anh, Sunrise Riverside, Hoàng Anh Gia Lai 3, Dragon Hill và Phú Mỹ Hưng Saigon South Residence đều có hạng mục shophouse để đáp ứng ngay nhu cầu này. Trong đó, các dự án mới, đang xây dựng như Sunrise Riverside và Phú Mỹ Hưng Saigon South Residence có mức giá bán cho shophouse trung bình lần lượt là 3.652 USD/m2 và 2.767 USD/m2. Dự án The Park Residence cũng sẽ có 90 căn shophouse (Center Point Shopping Plaza) dự kiến sẽ cho thuê dài hạn trong năm 2019. Giá chào thuê tại khu vực cũng đạt mức trung bình từ 10 đến 25 USD/m2/tháng, có dự án đạt mức giá thuê từ 15 đến 20 USD/m2/tháng như Phú Hoàng Anh 1. 

Nguồn cung và giá chào thuê/bán, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP. HCM 

Nguồn cung và giá chào thuê/bán, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè, TP.HCM 

Thị trường Căn hộ dịch vụ - xu hướng chuyên biệt hóa khách thuê 

Căn hộ dịch vụ là một phân khúc bất động sản hướng đến đối tượng khách thuê đa phần là người nước ngoài làm việc ở Việt Nam, khách công tác dài ngày và một số lượng nhỏ là khách du lịch ngắn ngày. Chính đối tượng khách hàng đặc trưng này đã quyết định đến tiện ích dịch vụ đi kèm. Thường căn hộ dịch vụ có không gian rộng rãi, nhiều tiện ích như điều hòa, nước nóng/lạnh, bếp, máy giặt, không gian làm việc, phòng ngủ. Các căn hộ có đầy đủ nội thất đi kèm và được quản lý điều hành chuyên nghiệp với những dịch vụ dọn phòng, ăn uống 24/24. Trong vài năm gần đây, xu hướng chuyên biệt hóa khách thuê ngày càng thể hiện rõ hơn ở các dự án căn hộ dịch vụ. Khách thuê theo quốc gia, vùng lãnh thổ được hình thành một cách rất tự nhiên. Họ thường tập trung ở gần nhau, cùng dự án, tòa nhà. Cũng vì vậy mà có không ít dự án được hình thành và định vị dành riêng cho những cộng đồng khách đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga, khách châu Âu. 

Các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp Hạng A thường được xây dựng ở khu vực tập trung cao ốc văn phòng lớn, khu dân cư và trung tâm mua sắm tại các Quận 1 và 3; thường có tầm nhìn đẹp hướng ra sông hoặc cảnh thành phố. Tuy nhiên theo thời gian, các dự án căn hộ dịch vụ mới có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận khu trung tâm như Quận 2 (khu Thảo Điền, rất được khách Tây độc thân ưa chuộng), Quận 7 (Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, tập trung khách thuê là gia đình đến từ các nước trong khu vực Châu Á-Thái Bình Dương) và Tân Bình (gần với sân bay, tiện lợi cho phi hành đoàn).

Căn hộ dịch vụ đang có xu hướng mở rộng hơn tại TP.HCM chủ yếu để đáp ứng nhu cầu cho các khách hàng ngoại quốc.

Tính đến nay, thị trường căn hộ dịch vụ hạng A&B cho thuê tại TP.HCM có tổng cộng 39 dự án với 4.958 căn hộ dịch vụ với mức giá chào thuê trung bình 38 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng A và 32 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng B. 

Tại khu vực trung tâm (Quận 1 và 3) chiếm tỉ lệ cao nhất trên tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B toàn thành phố và phần lớn là các dự án Hạng A. Quận 2 và Quận 7 đạt vị trí thứ hai, chiếm lần lượt là 12% và 21% trên tổng nguồn cung về số căn. 

Tại khu vực phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm các Quận 4, 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ, hiện có 4 dự án căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B với tông cộng 837 căn hộ. Các dự án này đều nằm tại Quận 7 và hiện chưa có dự án nào được phát triển tại các quận 4, 8, Nhà Bè và Bình Chánh. Khu vực Nhà Bè trong năm 2019 dự kiến sẽ có 60 căn hộ dịch vụ từ dự án The Park Residence. Mức giá thuê trung bình tại Quận 7 là 34 USD/m2/tháng, tương đương 2.700 USD/căn/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ tại khu Nam TP.HCM thu hút ngày càng nhiều khách thuê quan tâm, nguyên nhân một phần do các công trình hạ tầng, giao thông tại khu vực này đã và đang được đầu tư, nâng cấp tốt hơn. Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đạt trên 80% trong năm 2018. Nhu cầu thuê tại khu vực này đến chủ yếu từ các khách Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. 

Mặc dù các chủ đầu tư được hưởng những điều kiện thuận lợi từ kênh đầu tư này với tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê tăng đều hằng năm, một thách thức không hề nhỏ đối với loại hình này là sự cạnh tranh khốc liệt từ các căn hộ mua để cho thuê lại. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải cung cấp được một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để có thể tạo nên sự khác biệt.


Khải Hoàng.
KINHTENEWS - Tăng 68 bậc so với năm ngoái, ngân hàng Việt duy nhất lọt vào danh sách Top 300 được định giá 625 triệu USD.

Hãng định giá thương hiệu Brand Finance vừa công bố Báo cáo xếp hạng 2019. Trong đó, lần đầu tiên có một ngân hàng Việt là VietinBank vào Top 300 Thương hiệu ngân hàng giá trị nhất thế giới. 

Cụ thể, so với năm 2018, giá trị thương hiệu của ngân hàng tăng 64% lên 625 triệu đôla Mỹ, đứng thứ 8 trong số 20 ngân hàng có giá trị thương hiệu tăng cao nhất. Với mức tăng này, VietinBank nhảy 68 bậc xếp hạng 242 trong danh sách, cũng vào Top 20 thăng hạng mạnh nhất.

VietinBank xếp thứ 8 trong Top 20 Ngân hàng thế giới có giá trị thương hiệu tăng cao nhất.

Bên cạnh đó, chỉ số sức mạnh thương hiệu của ngân hàng được Brand Finance đánh giá tăng từ 67 lên 77.33 trong thang điểm 100, xếp hạng thương hiệu tăng từ AA- vào năm 2018 lên AA+ năm 2019.

Đây là năm thứ 7 ngân hàng góp mặt trong báo cáo xếp hạng của Brand Finance với giá trị thương hiệu liên tục tăng trưởng và xếp hạng không ngừng cải thiện. Giá trị thương hiệu năm 2019 cao gấp 3 lần so với năm 2015.

Chỉ số sức mạnh thương hiệu (BSI- Brand Strength Index) của Brand Finance là chỉ số tổng hợp theo phương pháp tính toán bao gồm xem xét hiệu quả các nguồn lực đầu tư cho marketing và chỉ số tài sản thương hiệu. Sự tăng trưởng mạnh của BSI đã góp phần quan trọng giúp giá trị thương hiệu VietinBank tăng cao.

Theo các chuyên gia Brand Finance, để đạt được bước nhảy về chỉ số xếp hạng thương hiệu là điều không đơn giản, nhất là trong lĩnh vực ngân hàng nhiều cạnh tranh.

Giá trị thương hiệu của VietinBank năm 2019 tăng lên 625 triệu đôla Mỹ.

Brand Finance là hãng định giá thương hiệu hàng đầu thế giới có trụ sở tại London (Anh) được công nhận tiêu chuẩn ISO 10668 - tiêu chuẩn toàn cầu về định giá thương hiệu. Trong nhiều năm qua, Brand Finance đã thực hiện định giá hàng nghìn giao dịch thương hiệu, tài sản vô hình trị giá hàng tỷ đôla Mỹ. Bảng xếp hạng uy tín về 500 thương hiệu ngân hàng giá trị nhất của Brand Finance được công bố thường niên tại ấn bản của tạp chí uy tín quốc tế The Banker.

P.V
KINHTENEWS - JLL ghi nhận độ tuổi sống khac nhau đang tạo ra cơ hội đầu tư trên khắp Châu Á Thái Bình Dương 

Nhà đầu tư và phát triển đang rất quan tâm đến việc rót vốn vào tài sản cư trú - một nhóm các sản phẩm bất động sản mới nổi trong phân khúc nhà ở. Phân khúc này gồm các loại tài sản phục vụ cho nhu cầu ở tùy theo từng giai đoạn tuổi: ký túc xá, co-living, chung cư, viện chăm sóc người cao tuổi. 



Rohit Hemnani, Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế, thị trường vốn tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Khối lượng vốn đầu tư đổ vào tài sản cư trú tại Châu Á Thái Bình Dương tăng lên chóng mặt là nhờ vào nhu cầu nhà ở bình dân mạnh mẽ, đây được xem một phương án gỡ rối. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không ngừng tìm kiếm các món đầu tư lâu dài, lợi nhuận cao và danh mục đầu tư đa dạng nên họ sẽ đặt cược vào tài sản cư trú.” 

Dưới đây là những cơ hội hàng đầu cho các nhà đầu tư sẵn sàng mạo hiểm để tận dụng thời cơ: 

• Với hơn 34 triệu sinh viên đại học trên cả nước, nhu cầu về ký túc xá sinh viên ở Mumbai luôn nóng. Ấn Độ chưa thực sự khai thác phân khúc này và cần thêm vốn để có thể phát triển, dự kiến thị trường này sẽ mang lại lợi nhuận từ 10 đến 12% *. 

• Việc người cao tuổi đến sống trong các trung tâm chăm sóc dưỡng lão phổ biến ở Úc hơn so với các quốc gia châu Á khác. Do dân số ở đây có tuổi thọ cao hơn và số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân cũng nhiều hơn, nhu cầu về phân khúc này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu phát triển. Sydney là một thị trường tăng trưởng với ước tính lợi nhuận từ 6 đến 8% *. 

• Co-living (chia sẻ không gian sống) đã đạt được thành công nhất định ở Singapore Hồng Kông và đang phát triển nhanh chóng ở Úc. Ở Tokyo và Việt Nam, mô hình này vẫn còn tương đối ít được khai thác. Mật độ dân đô thị đông đúc sẽ thúc đẩy nhu cầu chia sẻ không gian sống để giảm thiểu chi phí, lợi nhuận ước tính từ 4 đến 5% *. 

Stepen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết: “Việt Nam hội tụ những yếu tố mấu chốt cho sự phát triển của phân khúc cư trú như: tốc độ tăng trưởng đô thị cao, sự phổ biến rộng rãi của Internet và tỷ lệ dân số già được dự báo sẽ tăng mạnh trong 10 năm tới. Phân khúc bất động sản thay thế mang lại lợi nhuận cao hơn bất động sản truyền thống. Không chỉ là con gà đẻ trứng vàng, loại tài sản này còn mang lại tính ổn định lâu dài cho nhà đầu tư.”

Phú Cường.
KINHTENEWS - Thế hệ mới của mẫu hatchback sử dụng động cơ dầu mạnh nhất từng có trên dòng Focus, với tùy chọn hộp số sàn hoặc tự động.

Focus ST 2019 có hai tùy chọn động cơ: xăng hoặc dầu. Thay đổi quan trọng là động cơ xăng 2.0 tăng áp, 4 xi-lanh được thay bằng loại dung tích lớn hơn, 2,3 lít tăng áp, 4 xi-lanh cho công suất 276 mã lực và mô-men xoắn 420 Nm. Có nghĩa sức mạnh tăng 12% và sức kéo tăng 17% so với bản 2.0 cũ.

Focus ST thế hệ mới khác biệt lớn về động cơ so với thế hệ cũ.



Focus ST tăng tốc 0-100 km/h trong chưa đầy 6 giây. Lần đầu tiên, mẫu hatchback hưởng lợi thế từ bộ vi sai chống trượt điện tử (eLSD) giúp cải thiện độ bám đường và ổn định, cũng như các chế độ lái tùy chọn.


Động cơ 2,3 lít làm từ nhôm với công nghệ giảm độ trễ. Khi tài xế nhấc chân khỏi bàn đạp ga, công nghệ này giúp bướm ga vẫn mở, duy trì tốc độ bánh xe và áp suất tăng áp được tạo ra nhanh hơn theo nhu cầu.

Ngoài động cơ xăng, Ford cung cấp cho Focus ST thế hệ mới động cơ dầu 2.0 EcoBlue tăng áp. Phiên bản này có công suất 187 mã lực tại vòng tua 3.500 vòng/phút và mô-men xoắn 400 Nm tại vòng tua 2.000-3.000 vòng/phút. Đây là động cơ dầu mạnh nhất từng trang bị trên một chiếc Ford Focus.


Cả hai bản động cơ đều kết hợp với hộp số sàn 6 cấp là tiêu chuẩn hoặc tùy chọn hộp số tự động 7 cấp. Hộp số sàn tích hợp tính năng vù ga về số (rev matching) và có thể tắt đi với những ai thích trải nghiệm lái thuần khiết. Hộp số tự động có thêm lẫy chuyển số trên vô-lăng.

Focus ST thế hệ mới xây dựng trên kết cấu C2 mới, sử dụng hệ thống treo, phanh và cấu hình hệ thống truyền động đặc biệt. Ghế trước Recaro (bọc nỉ hoặc da), vô-lăng thể thao và các chi tiết bằng nhôm.


Ford Focus ST 2019 bán ra tại châu Âu từ mùa hè năm nay với hai phiên bản 5 cửa hatchback và 5 cửa wagon. Giá bán hiện chưa được công bố.

Mỹ Anh
KINHTENEWS - Sau bao ngày chờ đợi, “đại gia" Watsons đã chính thức chào sân Việt Nam thông qua cửa hàng đầu tiên tại Bitexco, TP. HCM. Dù chỉ mới ra mắt, chuỗi bán lẻ mỹ phẩm hàng đầu châu Á này đã gây ấn tượng mạnh với thị trường Việt khi dẫn đầu trào lưu bán hàng đa kênh Omni channel cùng việc thiết kế hẳn một Makeup station ngay trong cửa hàng.


Theo đó, Watsons đồng thời khai thác kênh bán hàng offline và online thông qua website và ứng dụng mua sắm với hơn 6.000 sản phẩm trưng bày và hơn 8.000 sản phẩm bán qua kênh thương mại điện tử, chăm sóc toàn diện từ làm đẹp da, tóc, cơ thể cho đến chăm sóc móng. Đây sẽ là “thiên đường làm đẹp" hoàn toàn mới của giới trẻ khi phân phối các sản phẩm đến từ các thương hiệu “đình đám" của Hàn và Nhật cùng hàng loạt các thương hiệu làm đẹp quốc tế được yêu thích như Eglips, Vie, Canmake, Aqua, Torreya, Huxley, Clarins, Paula's Choice, L’oreal … Điều đặc biệt hơn, Watsons sẽ đem đến cho giới yêu làm đẹp Việt các dòng mỹ phẩm và làm đẹp riêng, mang thương hiệu Watsons, đã và đang được yêu thích khắp châu Á.

Điểm tạo nên sự khác biệt trong Omni Channel của Watsons so với các cách bán hàng Online + Offline khác đầu tiên nằm ở dịch vụ Mua đồ tại nhà - Nhận đồ tại cửa hàng (Click & Collect). Không chỉ vậy, Watsons còn cung cấp dịch vụ chuyển hàng tận nhà từ đơn đặt hàng tại cửa hàng bên cạnh cách giao hàng truyền thống - mua online, nhận tận nhà. Theo đó, khi khách hàng đến cửa hàng Watsons mua sắm mà món đồ mình muốn mua đã hết hàng, họ hoàn toàn có thể đặt hàng tại cửa hàng, thanh toán và món đồ đó sẽ được giao đến địa chỉ trong thẻ thành viên, hoặc bất cứ địa chỉ chỉ định nào của khách hàng. Bên cạnh đó, đối với những người tới mua sắm và không muốn phải mang theo mình nhiều đồ đạc “lỉnh kỉnh", họ có thể lựa chọn phương thức giao hàng tại nhà những món đồ mà mình vừa mua. 


Hiện nay, Watsons đã triển khai thẻ thành viên cho khách hàng Việt Nam với nhiều chương trình ưu đãi. Thông qua chương trình tích lũy và đổi điểm thưởng, thành viên của Watsons sẽ được hưởng những chương trình giảm giá đặc biệt khi tham gia các sự kiện. Với mỗi 10.000 đồng mua sắm tại Watsons, khách hàng sẽ tích được 1 điểm và mỗi 100 điểm sẽ được quy đổi thành 5.000 đồng được dùng để giảm trừ trực tiếp khi đến mua hàng tại Watsons. Đặc biệt hơn, việc tích điểm sẽ được áp dụng cho 1 tài khoản thành viên duy nhất khi khách mua ở cửa hàng lẫn mua trực tuyến để tối ưu hoá quyền lợi của khách hàng. Liên tục cập nhật sản phẩm mới trên website và ứng dụng của mình, Watsons sẽ đưa đến cho các khách hàng của mình các thông tin về những xu hướng làm đẹp hay các dòng sản phẩm dưỡng da mới nhất.


Bên cạnh Omni channel, một điều gây ấn tượng mạnh đối với người tiêu dùng Việt đến từ Watsons chính là Makeup Station. Đây chính là điểm nhấn đầy khác biệt của Watsons so với các nhà bán lẻ mỹ phẩm khác. Sự tiện lợi của Makeup Station không chỉ đến từ việc khách hàng có thể thoải mái thử các món đồ trang điểm tại đây mà còn đến từ việc ai cũng có thể chọn sử dụng dịch vụ trang điểm do các chuyên gia của Watsons tại cửa hàng cung cấp. Bên cạnh đó, với những cô nàng bận rộn cần phải trang điểm gấp, họ hoàn toàn có thể ghé qua Watsons, và sử dụng Makeup Station như bàn trang điểm tại nhà mình mà không cần phải đi đâu xa.

Watsons là thương hiệu bán lẻ mỹ phẩm, chăm sóc sức khỏe và nhà thuốc của tập đoàn A.S Watson được thành lập tại Hồng Kông vào năm 1841. Đến nay, Watsons là một trong những chuỗi bán lẻ mỹ phẩm & dược phẩm lớn nhất và phát triển nhanh nhất thế giới đã xuất hiện tại 12 quốc gia, Việt Nam là quốc gia thứ 13, với hơn 7.200 cửa hàng. Sở hữu khuôn viên rộng hơn 239m2 tại Bitexco, Watsons Việt Nam xứng đáng là thiên đường làm đẹp hoành tráng nhất từ trước đến nay.

Phú Cường.
KINHTENEWS - Theo Tập đoàn IFIG, phụ huynh và du học sinh tại Australia có thể đặt cọc 10% để sở hữu bất động sản, phần còn lại trả khi nhận nhà.

Đại diện Tập đoàn Đầu tư Tài chính IFIG (IFIG Australia), chính sách mở cửa của Chính phủ Australia giúp nhiều du học sinh Việt có điều kiện sở hữu nhà tại đây. Hiện nay, khi đầu tư bất động sản tại đây, du học sinh được đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn. Tuy nhiên, mọi người cần nắm rõ quy trình đầu tư để tránh trường hợp rủi ro.

Xem xét nhu cầu đầu tư bất động sản

Theo vị đại diện, đa phần nhà đầu tư Việt Nam mua bất động sản tại thị trường nước ngoài cũng như Australia vì hai lý do.

Thứ nhất, tạo sự an tâm, ổn định về nơi cư trú cho phụ huynh và du học sinh khi sinh sống, học tập, tránh được các rủi ro từ việc thuê mướn chỗ ở. Việc mua nhà cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu, là tiền đề cho cuộc sống tương lai.

Thứ hai là mục đích lợi nhuận, trên cơ sở cho thuê nhà và sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản. Số lượng du học sinh quốc tế và người nước ngoài đến Australia làm việc ngày càng tăng, tạo nên thị trường cho thuê nhà có tính cạnh tranh, thu nhập cao.

"Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản sẽ bù đắp được chi phí sinh hoạt, đi lại, trong quá trình học tập. Sở hữu bất động sản là khoản đầu tư bền vững bởi luật Australia cho phép sở hữu vĩnh viễn bất động sản và thị trường bất động sản nước này luôn tăng trưởng đều đặn, an toàn", đại diện IFIG Australia cho biết thêm.

Theo đó, việc xác định mục đích sở hữu bất động sản: để ở, cho thuê, hay mua để đầu tư tích trữ... có thể giúp khách hàng lựa chọn đúng bất động sản mong muốn và lên kế hoạch sử dụng sau đó.

Bất động sản Australia có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Quy trình đầu tư bất động sản Australia

Đại diện IFIG Australia chia sẻ, sau khi lựa chọn được dự án thích hợp, luật sư đại diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ Hội đồng Giám định Đầu tư Nước ngoài của Australia (Foreign Investment Review Board - FIRB) và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.

Theo Luật bất động sản Australia, phụ huynh cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản vào tài khoản đảm bảo của luật sư đại diện cho chủ đầu tư tại ngân hàng. Phần còn lại kèm theo các chi phí liên quan (thuế trước bạ...) sẽ được thanh toán khi bàn giao dự án căn hộ hoặc nhà phố và nhận chủ quyền vĩnh viễn.

Riêng với dự án biệt thự đất nền, phụ huynh sẽ thanh toán 90% giá trị đất vào thời điểm bàn giao đất và sau đó tiến hành thanh toán theo tiến độ xây với 5 giai đoạn được quy định trong hợp đồng xây dựng: móng, khung, trần, nội thất, hoàn thiện.

IFIG Australia khẳng định, tài khoản đảm bảo này chịu sự giám sát chặt chẽ của Sở Thuế Australia (ATO). Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng tiền đặt cọc của người mua trong tài khoản đảm bảo dưới bất cứ hình thức nào cho đến thời điểm bàn giao bất động sản.

Những phụ huynh hoặc du học sinh có nhu cầu hỗ trợ vay tài chính sẽ được tư vấn các gói vay thích hợp tuỳ vào điều kiện thu nhập và sẽ được duyệt cho vay bởi các ngân hàng và công ty tài chính tại Australia.

Sau khi khách hàng kiểm tra, giám định chất lượng công trình và hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản kèm các chi phí liên quan, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao bất động sản, giấy phép hoàn công (occupancy permit) và chìa khóa cho khách hàng hoặc đại diện hợp pháp.

"Các bất động sản được bàn giao là nhà hoàn thiện, khách hàng có thể dọn vào ở ngay hoặc tiến hành cho thuê lại. Việc cho thuê cũng được hỗ trợ và quản lý trọn gói bởi các công ty bất động sản", vị đại diện khẳng định.

Bất động sản biệt thự đất nền thu hút phụ huynh và du học sinh Việt Nam và châu Á.

Chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Nếu chưa có kinh nghiệm trong việc mua nhà tại Australia, khách hàng nên chọn một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp. Với hơn 13 năm hoạt động tại trụ sở chính Melbourne và hơn 4 năm hoạt động tại Việt Nam, IFIG Australia đã giúp nhiều nhà đầu tư Việt sở hữu nhà tại Australia.

Khách hàng nên lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín.

IFIG liên tục giới thiệu những dự án đầu tư chất lượng, tọa lạc tại những vị trí đắc địa, khu vực phát triển trọng điểm về kinh tế, giáo dục. Với gần 100 dự án bất động sản đa dạng: căn hộ, nhà phố, biệt thự, cửa hàng bán lẻ... tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane, Adelaide, khách hàng có thể chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

Ngày 23/2, Tập đoàn Đầu tư Tài chính IFIG phối hợp với Công ty Du học và Anh ngữ StudyLink và Công ty Luật Di trú John Galloway tổ chức triển lãm du học - Bất động sản - Định cư Quốc tế tại khách sạn Rex, 141 Nguyễn Huệ (quận 1, TP HCM). Người tham dự có cơ hội tìm hiểu nhiều thông tin về du học, thị trường bất động sản và định cư tại quốc gia này.

P.V

Báo điện tử Kinh tế News ©
Giấy phép ICP số 45/GP-BĐT, cấp ngày 09/10/2016.
Email: vnkinhtenews@gmail.com
Ghi rõ nguồn Kinhtenews khi phát hành lại những thông tin này!
Công ty truyền thông Toàn cầu
Địa chỉ: An Phú Plaza,117-119 Lý Chính Thắng, P.7, Q.3
ĐT:(08) 38 330 888 - Fax: (08) 38 330 889