Thị trường căn hộ bán
Tổng nguồn cung luỹ kế tính đến Quý 3/2017 đạt 220.217 căn, lớn hơn gấp sáu lần so với con số từ năm 2007. Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà phân khúc cao cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân.
 |
| Các căn bán được trong Quý 3/2017 sụt giảm do các dự án mới mở bán không nhiều. Ảnh QUANG ĐỊNH |
"Trong Quý 3/2017, chúng tôi ghi nhận sự suy giảm của số dự án chào bán mới, với chỉ 7.651 căn được mở bán từ 21 dự án, phần lớn là trong Tháng 7 và Tháng 8. Con số này giảm 20% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư cố gắng tránh “tháng ngâu” âm lịch, tức Tháng 9 dương lịch. Thay vào đó, họ chuẩn bị cho sự kiện mở bán vào Quý 4/2017", CBRE cho biết.
Các căn bán được trong Quý 3/2017 sụt giảm do các dự án mới mở bán không nhiều. 7.207 căn được bán ra trong Quý 3/2017, giảm 25% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng không mấy khả quan này phần lớn do việc thiếu các lựa chọn từ nguồn cung.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.500 USD/m2, giảm 3% so với quý trước và 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này, so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, giá bán phân khúc cao cấp tăng 5% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư nước ngoài.
Dự kiến sẽ có nhiều sản phẩm cao cấp được mở bán tại khu vực phía Đông trong Quý 4/ 2017. Các dự án đáng chú ý gồm có Q2 Thảo Điền (Quận 2), Masteri An Phú (Quận 2). Các dự án này đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ khi ra mắt vào Quý 3 với tỷ lệ đặt chỗ và đặt cọc đạt trên 50%. Giá sơ cấp dự kiến sẽ còn tăng nữa do sẽ có thêm các dự án cao cấp ra mắt vào quý sau.
Thị trường văn phòng
Trong Quý 3/2017, tình hình thị trường T.PHCM tiếp tục ổn định, tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ được ghi nhận từ các nguồn cung mới gia nhập trong Quý 2 đến Quý 3/2017. Giá chào thuê văn phòng Hạng A đạt 36,73 USD, tăng 1,1% so với quý trước. Mặc dù giá thuê Hạng A giảm 5,0% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng nhìn chung giá của toàn thị trường vẫn tiếp tục theo xu hướng tăng.
Giá chào thuê văn phòng hạng B đạt 20,71 USD, giảm nhẹ 1,4% so với quý trước nhưng tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá chào thuê này giảm so với quý trước là do giá thuê của những nguồn cung hiện hữu giảm xuống để cạnh tranh với những nguồn cung mới xuất hiện từ Quý 2/2017.
 |
| Nhu cầu thuê mặt bằng diện tích lớn hơn mức 700 - 1.000 m2 đang tăng cao. Ảnh QUANG ĐỊNH |
Tỷ lệ trống Hạng và B đạt lần lượt 6,6% và 2,8%. Tỷ lệ trống hạng A tăng 1,4 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống hạng B giảm nhẹ 1,2 điểm phần trăm so với quý trước và không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái do những diện tích trống từ các nguồn cung mới ở quý trước lần lượt được hấp thụ.
Về xu hướng của khách thuê trong quý này, CBRE ghi nhận nhu cầu thuê ở diện tích lớn hơn mức 700 - 1.000 m2 đang tăng cao, chiếm 28% tổng số yêu cầu. 24% khách thuê hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, 14% hoạt động trong lĩnh vực Dịch vụ Chuyên nghiệp và 10% trong lĩnh vực Truyền thông. Dịch chuyển văn phòng là mục đích chủ yếu khiến khách thuê tìm kiếm những diện tích lớn hơn, chiếm đến 79% tổng số yêu cầu, theo sau là mở rộng văn phòng, chiếm đến 10% và cho thuê mới, chiếm 12%, trên tổng yêu cầu thuê.
"Thị trường văn phòng sẽ kết thúc năm 2017 một cách ấn tượng. Trong tương lai, các mặt sàn lớn với chất lượng cao đang được lên kế hoạch và xây dựng, do đó đà cho thuê tốt của thị trường sẽ tiếp tục được duy trì với các diện tích thuê lớn hơn. Giá chào thuê đang ở đỉnh và sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ổn định song song với tỷ lệ trống giảm đều", CBRE nhận định.
Tiêu chí phân loại căn hộ:
· Hạng sang: dự án với giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2
· Cao cấp: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 1.500 USD - 3.500USD/m2
· Trung cấp: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 800 - 1.500USD/m2
· Bình dân: dự án với giá sơ cấp trung bình dưới 800USD/m2
Nguồn: CBRE Việt Nam
|
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
vnkinhtenews@gmail.com
