Thị trường căn hộ tại TP.HCM nguồn cầu mạnh ở phân khúc trung cấp

KINHTENEWS - Theo báo cáo tổng quan thị trường Bất động sản Quý 3/ 2019 từ JLL, thị trường căn hộ tại TP.HCM nguồn cầu mạnh ở phân khúc trung cấp tuy nhiên lượng cung vẫn hạn chế, dẫn đến giá bán vẫn ở mức cao.


JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ bán tại TP HCM trong quý 3/2019 với diễn biến mặt bằng giá tiếp tục đạt mức cao mới trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế. Cụ thể, Lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, chủ yếu đến từ phân khu Rainbow của dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn). Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Căn hộ bình dân đang thu hút được sự chú ý tích cực từ giới đầu tư trong những năm gần đây.

Lượng bán đạt 17.248 căn trong Q3/19, đến từ 14 dự án. Trong khi đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Dự án phân khúc Trung cấp này đã bắt đầu tiền mở bán từ cuối năm 2017 và thu hút tốt người mua nhờ chiến lược bán hàng hiệu quả . Kết quả là hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký Hợp đồng mua bán trong Q3.19. Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất. Nhu cầu mua căn hộ phân khúc cao cấp đang chậm lại, trong khi người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ Cao cấp sang Nhà phố/Biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm. Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp, hạng sang. 

Về triển vọng thị trường trong 3 tháng cuối năm, JLL cho biết Dự kiến khoảng 6,000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong Q4.19, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp . Trong khi đó, các dự án hạng sang sẽ tiếp tục sụt giảm. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn phân khúc trung cấp và bình dân, trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.

Phú Cường.
Bài viết đóng góp, xin gửi về email: vnkinhtenews@gmail.com

Báo điện tử Kinh tế News ©
Trực thuộc Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam
Giấy phép BĐT số 415/GP - BTTTT cấp ngày 09/10/2016.
Email: kinhtenews@gmail.com
Ghi rõ nguồn Kinhtenews khi phát hành lại những thông tin này!

Văn phòng Miền Bắc: Tòa nhà ACB, 10 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Văn Phòng Miền Nam: An Phú Plaza,117-119 Lý Chính Thắng, P.7, Q.3
ĐT:(08) 38 330 888 - Fax: (08) 38 330 889