Hà Nội - Văn phòng nguồn cung giảm mạnh, công suất tăng

Kinhtenews - Vừa qua, Công ty Savills Việt Nam vừa công cố báo cáo tình hình bất động sản Quý 3 tại Hà Nội. Trong đó lượng cung văn phòng giảm; số lượng căn hộ giao dịch giảm là những tin đáng chú ý.




1.Bán lẻ: Hoạt động tiếp tục cải thiện

Tổng nguồn cung bán lẻ đạt gần 1.280.000 m², tăng 0,4% theo quý và 7,4% theo năm do một dự án tái hoạt động với quy mô khoảng 32.000 m².

Giá thuê trung bình tầng một tăng 2,9% theo quý và công suất thuê duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 3,5 điểm % theo quý. Phân khúc trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ đều chứng kiến sự cải thiện về giá thuê lẫn công suất.

Doanh thu bán lẻ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Triển vọng kinh tế dài hạn vẫn tích cực. Bốn dự án được lên kế hoạch ra mắt vào Quý 4 và tám dự án sẽ gia nhập thị trường vào năm 2018, cung cấp tổng cộng hơn 234.000 m².


2. Văn phòng: Nguồn cung giảm, công suất tăng

Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m², giảm -1,7% theo quý và -2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm -0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7 điểm % theo quý và 6.5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Đầu tư vẫn còn mạnh và số doanh nghiệp mới thành lập tăng 14%. Hai dự án sẽ đi vào hoạt động trong Quý 4 và mười dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m². Áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.


3. Căn hộ dịch vụ:Nguồn cung mới hạng A được mong đợi

Tổng cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới vào thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động. Từ Quý 4/2017, 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, ba dự án còn lại chưa xác định.

Công suất trung bình đạt 90,2%, giảm -0,5 điểm % theo quý nhưng tăng 2,5 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 566.000 VND/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng), tăng 0,7% theo quý nhưng giảm -1,9% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong tám tháng đầu năm 2017, FDI đăng ký tại Hà Nội đạt 1,74 tỷ USD. Hàn Quốc chiếm lại vị thế của nhà đầu tư lớn nhất với 6,02 tỷ USD tính từ đầu năm.


4. Khách sạn: Mùa thấp điểm ảnh hưởng hoạt động

Một khách sạn 5 sao và 2 khách sạn 3 sao với tổng cộng 509 phòng gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 5% theo quý và 8% theo năm. 

Mùa thấp điểm ghi nhận công suất cho thuê trung bình giảm -5 điểm % theo quý nhưng nhìn chung tăng 7 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng tăng 26% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm -8% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. 

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong 9 tháng năm 2017, 3,5 triệu lượt khách quốc tế đã đến Hà Nội, tăng 24% theo năm.

Áp lực cạnh tranh thị trường khách sạn tại Hà Nội sẽ gia tăng kể từ sau năm 2018 với 36 dự án tương lai.


5. Căn hộ để bán: lượng giao dịch giảm

Mười ba dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của mười sáu dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Chịu ảnh hưởng từ tháng mưa Ngâu, có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m2 (1.247 USD/m2).

Người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn.

Trong Quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

6. Biệt thự nhà liền kề: lượng giao dịch giảm

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong quý này, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là quận Hoàng Mai (10%).

Tổng lượng giao dịch trong Q3/2017 đạt 1.143 căn giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ Q4/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.


Savills Việt Nam là công ty tư vấn bất động sản lớn nhất và nhiều kinh nghiệm nhất với văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM. Công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản toàn diện như: Kinh doanh Bất động sản nhà ở, Cho thuê Thương mại, Cho thuê Bất động sản nhà ở, Nghiên cứu & Tư vấn, Định giá & Nghiên cứu khả thi, Dịch vụ Ngân hàng & Doanh nghiệp, Tư vấn & Môi giới Đầu tư, Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng bán lẻ, Quản lý Bất động sản & Tài sản, Tư vấn & Đại diện Khách thuê, Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng công nghiệp, Tiếp thị & Các dịch vụ sáng tạo. Savills Việt Nam đã vinh hạnh nhận Giải thưởng Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương 2015-2016 cho các hạng mục: “Công ty Bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam” và “Công ty tư vấn Bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam”. Với hơn 20 năm hoạt động và phát triển tại thị trường Việt Nam, Savills Việt Nam tự hào là công ty tư vấn BĐS lâu năm nhất với số liệu về phát triển BĐS đầy đủ nhất trên thị trường trong nước. Hiện tại, công ty có hơn 1.000 nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm trên cả nước.


Minh Hy.

Bài viết đóng góp, xin gửi về email: vnkinhtenews@gmail.com

Báo điện tử Kinh tế News ©
Trực thuộc Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam
Giấy phép BĐT số 415/GP - BTTTT cấp ngày 09/10/2016.
Email: kinhtenews@gmail.com
Ghi rõ nguồn Kinhtenews khi phát hành lại những thông tin này!

Văn phòng Miền Bắc: Tòa nhà ACB, 10 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Văn Phòng Miền Nam: An Phú Plaza,117-119 Lý Chính Thắng, P.7, Q.3
ĐT:(08) 38 330 888 - Fax: (08) 38 330 889