KINHTENEWS - Giới chức Mỹ tỏ ra lo ngại khi nhiều nền kinh tế lớn vẫn phụ thuộc vào chuỗi cung ứng đồng, lithium, đất hiếm của Trung Quốc.

Ngày 11/1 (giờ Mỹ), Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent dự kiến có cuộc họp với quan chức tài chính các nước G7, Liên minh châu Âu (EU), Australia, Ấn Độ, Hàn Quốc và Mexico.

Reuters trích nguồn tin từ một quan chức cấp cao của Mỹ cho biết ông Bessent sẽ thúc giục các nước này đẩy nhanh nỗ lực giảm phụ thuộc vào khoáng sản Trung Quốc. Nhóm này hiện chiếm 60% nhu cầu khoáng sản thiết yếu toàn cầu.

"Chủ đề của cuộc gặp là tính cấp bách. Đây là một nhiệm vụ rất lớn, có nhiều khía cạnh và quốc gia liên quan. Chúng ta thực sự phải hành động nhanh hơn", quan chức trên cho biết.

Máy móc hoạt động tại mỏ khai thác đất hiếm ở Mountain Pass, Mỹ tháng 1/2020. Ảnh: Reuters

Ông Bessent từng yêu cầu họp riêng về vấn đề này, sau Hội nghị Thượng đỉnh G7 tại Canada hồi tháng 6 năm ngoái. Tại sự kiện đó, ông có bài phát biểu về đất hiếm trước nguyên thủ các nước Mỹ, Anh, Nhật Bản, Canada, Đức, Pháp, Italy và Liên minh châu Âu (EU).

Lãnh đạo các nước khi đó đã thống nhất kế hoạch hành động để đảm bảo chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, ông Bessent chưa hài lòng vì cho rằng các bên thiếu sự khẩn trương. Ngoại trừ Nhật Bản đã có hành động sau khi Trung Quốc đột ngột cắt nguồn cung khoáng sản thiết yếu năm 2010, các nước khác trong G7 vẫn phụ thuộc lớn vào quốc gia này.

Theo Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA), Trung Quốc đang thống trị nguồn cung khi kiểm soát 47-87% hoạt động tinh luyện đồng, lithium, cobalt, graphite và đất hiếm. Các khoáng sản này được sử dụng trong quốc phòng, sản phẩm bán dẫn, linh kiện năng lượng tái tạo, pin và quá trình tinh luyện.

Mỹ dự kiến ra thông cáo sau cuộc họp, nhưng các nước khó có khả năng đạt được một hành động chung cụ thể, quan chức trên cho biết. "Mỹ đang kêu gọi sự đoàn kết, thể hiện vai trò lãnh đạo và chia sẻ định hướng. Chúng tôi sẵn sàng hợp tác với những người cũng cảm thấy cấp bách, còn số khác có thể gia nhập sau khi nhận thấy mức độ nghiêm trọng của vấn đề", người này nói.

Washington gần đây đẩy mạnh khai thác khoáng sản trong nước, đồng thời giảm phụ thuộc vào Trung Quốc thông qua các thỏa thuận với Australia, Ukraine và các nhà cung cấp khác. Cuộc gặp ngày 11/1 được tổ chức vài ngày sau thông tin Bắc Kinh bắt đầu siết xuất khẩu đất hiếm và nam châm đất hiếm sang Nhật Bản.

Dù vậy, các quan chức Mỹ khẳng định cuộc họp đã được lên kế hoạch từ lâu. Trung Quốc hiện vẫn thực hiện cam kết mua đậu nành Mỹ, đồng thời bán khoáng sản thiết yếu sang Washington.

Hà Thu

KINHTENEWS - Mỗi cổ phiếu Bibica sẽ nhận thêm 35.350 đồng tiền cổ tức bổ sung năm 2024, mức kỷ lục trước khi công ty hủy niêm yết và bán cho Indonesia.

Trong phiên họp bất thường cuối tuần trước của Công ty cổ phần Bibica (BBC), một cổ đông đại diện sở hữu hơn 1,8 triệu cổ phần đã đề nghị tăng tỷ lệ chi trả thêm cổ tức năm 2024. Mức đề nghị là 353,5% mệnh giá, tương đương mỗi cổ phiếu nhận về 35.350 đồng. Sau khi biểu quyết, 100% người tham gia phiên họp đều đồng ý.

Trước đó, Bibica đã chia cổ tức bằng tiền năm 2024 với tỷ lệ 20% vào cuối tháng 11/2025. Cộng với mức bổ sung vừa được thông qua, tỷ lệ cổ tức bằng tiền được nâng lên 373,5%. Mỗi cổ đông sở hữu một cổ phiếu sẽ nhận tổng cộng 37.350 đồng.

Như vậy, đây là đợt phân phối lợi nhuận cho cổ đông với tỷ lệ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Bibica. Doanh nghiệp này khá thường xuyên chia cổ tức bằng tiền với tỷ lệ hàng chục phần trăm. Mức đỉnh trước đó là 36%, tương đương 3.600 đồng mỗi cổ phiếu, vào năm 2021.

Ngoài ra, Bibica cũng thông qua kế hoạch tạm ứng cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 5%, tương đương 500 đồng. Thời gian chi trả của cả hai đợt vẫn chưa được công bố. Nguồn vốn thực hiện đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 141 tỷ đồng và gần 582 tỷ đồng hoàn nhập quỹ đầu tư và phát triển.

Cổ đông Bibica đòi chia cổ tức khủng trong bối cảnh hãng bánh kẹo này sắp hủy niêm yết. Nguyên nhân là cơ cấu cổ đông không đáp ứng quy định của một công ty đại chúng khi Tập đoàn PAN đang nắm 98,3% vốn.

Bibica có tiền thân là xưởng kẹo của nhà máy Đường Biên Hòa, được thành lập từ đầu những năm 90. Sản phẩm đầu tay của họ là kẹo mềm, kẹo cứng và bánh biscuit, về sau dần mở thêm phân khúc bánh cookie, mạch nha, bánh trung thu và bánh bông lan. Các nhãn hiệu nổi tiếng của họ gồm Hura, Goody, Gooka, Quasure Light, Sumika, Migita, Zoo và Cheery. Công ty đang có hơn 100.000 điểm bán tại Việt Nam, ngoài ra còn xuất khẩu sang Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.

Doanh nghiệp này cổ phần hóa từ năm 1999 và niêm yết trên sàn HoSE từ cuối năm 2001 với mã chứng khoán BBC. Đây là một trong những cổ phiếu đầu tiên thuộc ngành thực phẩm và đồ uống được lên sàn.

Từ khi công bố thông tin trong 26 năm qua, Bibica chỉ báo lỗ duy nhất năm 2002. Tuy nhiên trong nhiều năm gần đây, tốc độ tăng trưởng cả doanh thu và lợi nhuận của công ty đều giữ xu hướng đi ngang.

Kinh doanh ổn định giúp Bibica thu hút vốn ngoại từ sớm. Năm 2007, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) bắt đầu rót vốn vào BBC, sau đó từng bước nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 44% và trở thành cổ đông lớn nhất. Tuy nhiên, những động thái sau đó của nhà đầu tư Hàn Quốc, đỉnh điểm là mong muốn đổi tên công ty thành Lotte - Bibica, đã dấy lên lo ngại về khả năng thâu tóm, xóa sổ thương hiệu Việt.

Để tránh tình trạng này, nhóm cổ đông trong nước bắt tay với SSI để tạo thành đối trọng. Từ giữa năm 2012, doanh nghiệp này chứng kiến cuộc chiến kéo dài giữa nhà đầu tư Hàn Quốc và doanh nghiệp Việt. Năm 2015, Tập đoàn PAN thay nhóm SSI trở thành cổ đông lớn thứ hai với sở hữu 42,3%. Đến cuối năm 2020, Lotte thoái toàn bộ hơn 44% cổ phần của họ. Từ đó, Tập đoàn PAN từng bước nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 98,3% như hiện nay.

Tuy nhiên sau nhiều năm gắn bó, PAN đã chuyển nhượng toàn bộ vốn của họ tại Bibica cho Sari Murni Abadi (SMA) - tập đoàn hàng tiêu dùng Indonesia sở hữu thương hiệu snack Momogi.

Trên thị trường chứng khoán, BBC nhanh chóng tăng hết biên độ ngay trong phiên sáng hôm nay, lên mức 89.800 đồng một đơn vị. Thị giá hiện tại gấp rưỡi so với hồi đầu năm 2025. Do cơ cấu cổ đông quá cô đặc, thanh khoản mã này rất thấp với khối lượng giao dịch bình quân trong một năm qua chỉ trên 1.000 cổ phiếu mỗi phiên.

Tất Đạt

KINHTENEWS - Các dự án bất động sản liền kề ga metro ghi nhận tốc độ tăng giá đáng kể sau khi các tuyến metro chính thức đi vào hoạt động.

“Trong hai thập kỷ rưỡi từ 1990 đến 2015, các dự án bất động sản ở TPHCM có phần giới hạn sự phát triển trong phạm vi đường vành đai 2, chủ yếu tập trung trong bán kính 10 km từ trung tâm thành phố. Mô hình tăng trưởng tuân theo sự mở rộng tự nhiên dọc theo hạ tầng hiện có, chủ yếu là mạng lưới đường bộ, trong khi các dự án có định hướng giao thông công cộng vẫn còn vắng bóng”, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc, Trưởng Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam chia sẻ.

Ban đầu, khái niệm TOD - với định nghĩa nhấn mạnh phát triển đô thị kết nối với các ga giao thông công cộng trong phạm vi đi bộ 1km - chưa thực sự tạo được sức hút mạnh mẽ tại Việt Nam. Cư dân ở các thành phố lớn của Việt Nam trong quá khứ vẫn ưu tiên khả năng kết nối đường bộ đến trung tâm thành phố bằng phương tiện cá nhân hơn là các lựa chọn giao thông công cộng. Tuy nhiên, quan điểm này đã trải qua một sự chuyển đổi đáng kể trong những năm gần đây, được thúc đẩy nhờ các dự án metro, vốn bị trì hoãn nhiều năm, chính thức đi vào hoạt động vào tháng 11/2021 (Hà Nội) và tháng 12/2024 (TPHCM).

Trong hơn một thập kỷ xây dựng các tuyến metro, cả hai thành phố lớn nhất của Việt Nam đều ghi nhận thị trưởng động bất động sản diễn ra sôi nổi với hàng loạt dự án xuất hiện dọc theo các tuyến đường sắt đô thị này, bà Trang nhấn mạnh.

Bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho hay, theo báo cáo của JLL Việt Nam, các dự án nằm trong phạm vi 10 phút đi bộ từ nhà ga metro hiện chiếm 14-16% tổng nguồn cung bất động sản thương mại và 4-9% nguồn cung nhà ở ở cả hai thị trường. Con số này cho thấy tầm quan trọng ngày càng tăng của các dự án có liên quan đến hệ thống giao thông công cộng trong tổng thể nguồn cung bất động sản của hai thành phố lớn nhất Việt Nam.

Các dự án bất động sản liền kề ga metro cũng ghi nhận tốc độ tăng giá đáng kể sau khi các tuyến metro chính thức đi vào hoạt động. Cụ thể, mức tăng giá trung bình khoảng 200-250 USD/m2 trong một năm. Điều này tương đương với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm ấn tượng 8% đối với bất động sản liền kề metro, cao gấp đôi so với mức tăng 4% của trung bình thị trường tại TPHCM trong năm 2025. Sự chênh lệch này cho thấy giá trị rõ rệt mà các dự án TOD mang lại so với phát triển bất động sản truyền thống.

Tại Hà Nội, sự chênh lệch này còn rõ rệt và ấn tượng hơn nữa. Các dự án gần metro đã ghi nhận mức tăng giá 19% so với mức trung bình thị trường chỉ 12% trong năm 2022, theo JLL. Tốc độ tăng trưởng đặc biệt ấn tượng 19% này càng đáng ghi nhận khi xét trong bối cảnh thị trường bất động sản chung đang đối mặt với nhiều thách thức trong giai đoạn này.

Chính sách nhà nước và định hướng phát triển mới

Việc xây dựng tuyến metro đầu tiên của thành phố từ 2015 đến 2024 đã đánh dấu một bước ngoặt lịch sử quan trọng. Tất cả các bên liên quan - từ nhà phát triển, người mua nhà đến cơ quan quản lý nhà nước - bắt đầu nhận ra tiềm năng biến đổi mạnh mẽ của mô hình TOD. Cụ thể ở TPHCM, các dự án TOD đã thúc đẩy sự mở rộng đô thị chưa từng có về phía đông, vượt ra ngoài lõi đô thị truyền thống để tiến vào khu vực chưa được phát triển cho đến đường vành đai 3. Trong khi đó, khu vực hành lang phía tây nằm giữa đường vành đai 2 và 3 vẫn phần lớn chưa được khai thác do chưa có cú hích hạ tầng.

Từ năm 2025 trở đi, Chính phủ Việt Nam đã áp dụng TOD như một giải pháp để giảm sự tập trung dân cư ở các khu vực nội thành. Sự thay đổi chính sách này, kết hợp với sự xuất hiện của các khu đô thị tích hợp dọc theo đường vành đai, đã tạo ra động lực mới, hứa hẹn sẽ cải thiện hệ thống đường vành đai với sự phát triển cân bằng theo mọi hướng. Sự thay đổi này phù hợp với xu hướng rộng hơn đã nổi lên trong thập kỷ qua: các khu đô thị tích hợp quy mô lớn. Các nhà phát triển BĐS đã áp dụng các phương pháp tiếp cận toàn diện đối với Khu đô thị tích hợp, tìm cách khắc phục những bất lợi về vị trí bằng cách tạo ra các tiện ích thương mại và giải trí riêng. Cách tiếp cận này tỏ ra đặc biệt có giá trị đối với các dự án ở khu vực phía tây thành phố, nơi sự phát triển dân cư vẫn chưa mở rộng một cách tự nhiên ra ngoài ranh giới đường vành đai 2.

Số lượng và quy mô các đô thị lớn trong tương lai dọc theo Vành đai 3 và 4 tại TPHCM

Trong thời gian tới, ứng dụng của TOD ở Việt Nam có thể vượt ra khỏi hệ thống đường sắt và gắn với các phương tiện giao thông công cộng đường bộ như xe buýt nhanh (Bus Rapid Transit - BRT). Về bản chất, TOD hướng đến việc tạo ra các cộng đồng đa chức năng, dễ dàng đi bộ, tập trung quanh các trung tâm giao thông công cộng chất lượng cao, bất kể công nghệ nền tảng là gì, bà Trang nhấn mạnh.

Phản ứng tích cực của thị trường đối với các dự án gần metro đã củng cố niềm tin của các cơ quan chức năng trong việc đẩy nhanh phát triển đô thị theo mô hình TOD. Theo quan sát, khái niệm TOD đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả chính quyền và các nhà phát triển kể từ năm 2023, đặc biệt sau khi được hỗ trợ bởi Nghị quyết 98/2023/QH15 trong việc thí điểm mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng ở TPHCM. Nhờ đó TOD trở thành nền tảng trong quy hoạch phát triển đô thị và các chiến lược marketing dự án.

Chính quyền địa phương đã nhận ra rằng TOD không chỉ là một xu hướng phát triển bất động sản mà còn là công cụ chính sách quan trọng để định hướng tăng trưởng đô thị bền vững. Việc khuyến khích phát triển theo mô hình TOD này đóng vai trò kép: vừa là nút hạ tầng giao thông quan trọng, vừa là "không gian thứ ba" (third place) - một môi trường xã hội chung nơi mọi người có thể tụ tập, tương tác và xây dựng các mối liên kết cộng đồng bền chặt.

Dựa trên các quan sát thị trường từ góc độ bất động sản, các chuyên gia JLL nhấn mạnh rằng các dự án TOD thành công cần được xây dựng trên bốn trụ cột cơ bản: kết nối, giao thông phi cơ giới, tiện ích, và phát triển bất động sản phức hợp. Mỗi trụ cột này đóng vai trò quan trọng và bổ trợ lẫn nhau trong việc tạo ra một hệ sinh thái TOD hoàn chỉnh và bền vững.

Hiện tại, phần lớn các nhà phát triển chủ yếu tập trung vào việc tạo ra kết nối vật lý trực tiếp giữa dự án của họ và các ga giao thông công cộng. Tuy nhiên, một điều đáng tiếc là họ thường bỏ qua hoặc chưa khai thác hết tiềm năng của việc nâng cao trải nghiệm kết nối thông qua không gian xanh và hạ tầng giao thông phi cơ giới.

Khác biệt căn bản với phát triển bất động sản truyền thống, TOD đòi hỏi các nhà phát triển phải mở rộng vai trò và bổ sung các bộ phận vận hành mới hoạt động giống như các nhà điều hành trung tâm thương mại nhưng ở quy mô khu đô thị, để tích cực nuôi dưỡng lưu lượng người đi bộ và khuyến khích sự tham gia của cộng đồng thông qua việc tổ chức các sự kiện, hoạt động văn hóa - xã hội và tạo ra những trải nghiệm có ý nghĩa.

Xu hướng phát triển và định hướng tương lai

Đa số các dự án TOD đang được lên kế hoạch tại TPHCM và Hà Nội đều được đặt ở các khu vực ngoại ô với quỹ đất đáng kể, định vị để phát triển theo quy mô khu đô thị quy mô lớn, mật độ cao với nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Do đó, các nhà phát triển cần cân nhắc cẩn thận về sự kết hợp phù hợp giữa các hợp phần nhà ở và thương mại.

Những khu đô thị này cần được bổ sung bởi các tiện ích chiến lược có khả năng thu hút lưu lượng người đi bộ từ nhà ga đến dự án của mình, thay vì chỉ tập trung phục vụ độc quyền cho cư dân dự án. Thành công cuối cùng của những khu đô thị tích hợp TOD sẽ phụ thuộc chính vào khả năng tạo ra những cộng đồng thực sự có nhịp sống và bản sắc riêng, cân bằng hài hòa giữa việc đầu tư vào hạ tầng vật lý cứng và việc kích hoạt, nuôi dưỡng cộng đồng, mô hình mở rộng và phát triển các thành phố trở nên bền vững, công bằng và đáng sống hơn. Thách thức này sẽ định hình và quyết định chương tiếp theo của quá trình chuyển đổi đô thị tại Việt Nam, các chuyên gia JLL kết luận.

Phú Cường

KINHTENEWS - CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20, diễn ra vào ngày 12/12 vừa qua.

CLD Việt Nam tự hào là “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” châu Á tại Chung kết APA 2025.

Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.

Không chỉ đến từ tầm nhìn chiến lược của đội ngũ lãnh đạo và cam kết phát triển bền vững, thành tích này còn được khẳng định qua chất lượng vượt trội của các dự án do Tập đoàn phát triển. Đồng phát triển cùng Tập đoàn United Overseas Australia (UOA), Orchard Mansion - mảnh ghép mới nhất trong Tổng dự án Sycamore tại TP. Hồ Chí Minh - được tôn vinh danh hiệu cao nhất dành cho phân khúc nhà ở trong khu vực với giải thưởng “Dự án nhà ở xuất sắc”.

Bên cạnh đó, những phân khu khác thuộc dự án Sycamore như The Orchard và Orchard Grand, cùng với dự án The Fullton - hợp tác phát triển cùng Far East Organization tại tỉnh Hưng Yên (Hà Nội mở rộng) - cũng được vinh danh ở nhiều hạng mục quan trọng, bao gồm “Dự án nhà ở hoàn thiện xuất sắc”, “Dự án căn hộ cao tầng xuất sắc”, “Dự án nhà ở hạng sang xuất sắc”, và “Thiết kế cảnh quan nhà ở xuất sắc”.

Danh hiệu “Dự án nhà ở hoàn thiện xuất sắc” (châu Á) được trao cho phân khu đầu tiên của Sycamore, The Orchard.

Orchard Mansion giành danh hiệu “Dự án nhà ở xuất sắc” (châu Á), khẳng định vị thế tiên phong của CLD trong phân khúc này.

The Fullton được vinh danh nhờ chất lượng xuất sắc trong phân khúc nhà ở hạng sang và thiết kế cảnh quan tinh tế.

Ông Tan Wee Hsien, Tổng giám đốc CLD Việt Nam và Quốc tế, chia sẻ: “Tại CLD, phát triển bền vững đóng vai trò cốt lõi trong chiến lược kinh doanh và là kim chỉ nam định hướng phát triển thiết kế trong mọi dự án. Được vinh danh ‘Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc’, cùng những giải thưởng danh giá tại Chung kết APA 2025 là sự ghi nhận cho nỗ lực không ngừng của đội ngũ công ty trong công cuộc đổi mới, nâng cao chất lượng và kiến tạo những không gian sống thân thiện với môi trường. Với vị thế là nhà phát triển bất động sản được tin chọn, chúng tôi sẽ tiếp tục nâng tầm chuẩn mực, góp phần vào hành trình phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam”.

Cam kết phát triển bền vững của CLD Việt Nam được thể hiện xuyên suốt danh mục dự án, với 14 công trình đạt các chứng nhận xanh uy tín như BCA Green Mark, EDGE, LEED và WELL. Tiêu biểu trong số đó là Tổng dự án Sycamore tại phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, được thiết kế theo tiêu chuẩn EDGE với giải pháp tối ưu năng lượng, hệ thống thu gom nước mưa, cùng nhiều mảng xanh hài hòa.

Hướng đến mục tiêu thiết lập chuẩn mực cho cuộc sống đô thị bền vững, Sycamore là dự án tiên phong trong khu vực phường Bình Dương có tích hợp hạ tầng cho xe điện tại mỗi phân khu. Tại miền Bắc, dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton chú trọng kiến tạo không gian sống thân thiện với môi trường với mật độ phát triển thấp, mang đến cho cư dân trải nghiệm sống thư thái, gần gũi với thiên nhiên, và hướng đến cộng đồng.

Với những giải thưởng đạt được trong năm qua, các dự án của CLD tại Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ, thiết kế sáng tạo và chất lượng vượt trội, qua đó củng cố vị thế của doanh nghiệp như một trong những nhà phát triển được tin chọn hàng đầu trong khu vực.

Phú Cường

KINHTENEWS - Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết chính phủ có thể cắt giảm hoàn toàn thuế thu nhập trong vài năm tới, nhờ nguồn thu từ thuế nhập khẩu.

Thông tin này được ông Trump nói với các quân nhân Mỹ trong một cuộc gọi video hôm 27/11. Trước đó, ông đề cập đến chính sách thuế nhập khẩu, ám chỉ nguồn thu mới này có thể bù đắp cho việc cắt giảm thuế thu nhập.

"Số tiền chúng ta sẽ thu về rất lớn. Tôi nghĩ rằng có thể giảm và bỏ hoàn toàn thuế thu nhập trong vài năm tới", ông nói.

Đây không phải là lần đầu tiên Tổng thống Mỹ liên hệ thuế nhập khẩu với giảm thuế thu nhập cá nhân. Đầu năm nay, ông cho biết khi thuế nhập khẩu có hiệu lực, nhiều người dân, đặc biệt nhóm kiếm được dưới 200.000 USD một năm, có thể được giảm đáng kể, thậm chí miễn thuế thu nhập.

Tổng thống Donald Trump phát biểu tại Washington hôm 17/11. Ảnh: AP

Sau khi quay lại Nhà Trắng, ông Trump đã áp thêm hàng loạt thuế nhập khẩu lên các sản phẩm và đối tác thương mại. Mức thuế dao động 10-50%, tùy vào xuất xứ hàng hóa. Ông khẳng định thuế này sẽ làm tăng ngân sách quốc gia, thúc đẩy người tiêu dùng tăng mua hàng Mỹ.

Gần đây, ông còn đưa ra ý tưởng trả "tiền hoàn thuế nhập khẩu" cho người dân. Theo đó, trừ nhóm thu nhập cao, mỗi người Mỹ sẽ được nhận ít nhất 2.000 USD.

Tổng thống Trump khẳng định số tiền thu được từ thuế nhập khẩu có thể giúp giảm khối nợ công và thu hút đầu tư, kéo theo nhiều nhà máy mới được mở ra trên khắp nước Mỹ. Khối nợ của nước này hiện lên tới 37.000 tỷ USD.

Trong một cuộc họp nội các tại Nhà Trắng hồi tháng 8, Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent ước tính nước này có thể thu về 500 tỷ USD từ thuế nhập khẩu năm nay. Riêng tháng 10, con số này là 34,2 tỷ USD.

Dù vậy, đầu tháng này, Tòa án Tối cao Mỹ đã có buổi nghe tranh luận đầu tiên về vụ kiện liên quan đến thuế nhập khẩu của Tổng thống Trump. Trong đó, một số thẩm phán ngờ vực về tính pháp lý của chính sách này. Điều này làm dấy lên lo ngại chính phủ Mỹ có thể phải hoàn trả thuế nhập khẩu nếu nhận phán quyết bất lợi. Bloomberg cho biết số tiền hoàn cho các doanh nghiệp có thể lên hơn 100 tỷ USD.

Hà Thu

KINHTENEWS - Thuế quan khiến giá hàng hóa tăng, niềm tin tiêu dùng giảm nhưng người Mỹ vẫn sẵn sàng mở hầu bao cho sự kiện giảm giá Black Friday tới.

"Chúng tôi đang chứng kiến khởi đầu rất khả quan cho mùa lễ", Jill Renslow, Giám đốc phát triển kinh doanh và marketing tại trung tâm thương mại Mall of America ở Minnesota, cho biết về Black Friday.

Lượng khách đến nơi đây những ngày trước Black Friday thậm chí đã vượt năm 2019, thời điểm trước đại dịch, theo ông Renslow. Để kích cầu thêm cho ngày chính sự kiện, Mall of America sẽ tặng thẻ mua sắm và nhiều phần quà cho 250 khách đến đầu tiên lúc 7 giờ sáng thứ sáu.

Quản lý các trung tâm thương mại khác và giới phân tích cũng nhìn nhận đà tiêu dùng tích cực trước Black Friday. Trên kênh trực tuyến, Adobe Analytics cho biết doanh số đạt 79,7 tỷ USD từ ngày 1 đến 23/11 tăng 7,5% so với cùng giai đoạn năm ngoái, vượt dự báo 5,3%.

Liên đoàn Bán lẻ Quốc gia (NRF) cho biết, tính đến đầu tháng 11, 58% người tiêu dùng đã bắt đầu mua sắm cho kỳ nghỉ lễ, tương đương với 5 năm qua. NRF đánh giá doanh số mùa mua sắm mùa cuối năm 2025 sẽ tăng trưởng tốt. Theo đó, người Mỹ có thể chi từ 1.010 đến 1.020 tỷ USD trong tháng 11 và 12, tăng 3,7% đến 4,2% so với cùng kỳ 2024.

Người mua sắm dịp Black Friday tại New York, Mỹ vào 24/11/2023. Ảnh: Reuters

Là sự kiện mở màn cho mùa mua sắm cuối năm tại Mỹ, Black Friday từng thu hút nhiều người tiêu dùng đổ đến các trung tâm thương mại để săn hàng "giá hời", thậm chí là ẩu đả vì tranh giành đồ chơi hay TV. Những năm qua, sức nóng của sự kiện có giảm, do lễ hội giảm giá trực tuyến Cyber Monday diễn ra liền sau.

Riêng 2025, Black Friday diễn ra trong bối cảnh các doanh nghiệp đối mặt kinh tế bất ổn, phải ứng phó với biến động thuế quan của Tổng thống Trump. Trong khi, niềm tin người tiêu dùng tháng 11 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4. Theo khảo sát của Deloitte, người Mỹ định chi tiêu ít hơn 4% vào Black Friday năm nay so với 2024, chủ yếu do hạn chế tài chính và chi phí sinh hoạt tăng cao.

Dù vậy, tín hiệu đến nay cho thấy người Mỹ vẫn sẵn sàng chi tiêu, theo AP. Báo cáo doanh số quý của Walmart, Best Buy và các nhà bán lẻ khác trước đó cũng ghi nhận khả quan. Hệ thống theo dõi chi tiêu Mastercard SpendingPulse dự báo doanh số bán lẻ giai đoạn 1/11 đến 24/12 sẽ tăng 3,6%. "Người tiêu dùng rõ ràng đang lo lắng nhưng điều đó chưa làm thay đổi cách họ mua sắm dịp này", bà Michelle Meyer, Kinh tế trưởng Mastercard nhận định.

NRF cho biết các chương trình khuyến mãi sẽ kéo dài suốt kỳ nghỉ 5 ngày của Lễ Tạ ơn nhưng Black Friday vẫn là ngày mua sắm phổ biến nhất năm nay, với 70% người mua sắm, tương đương 130,4 triệu người, muốn chi tiêu dịp này.

Theo ông Phil Rist, Phó chủ tịch điều hành chiến lược của Prosper Insights & Analytics, trong số những người dự định chi tiêu dịp giảm giá, hơn một nửa nói "các ưu đãi quá hấp dẫn để bỏ qua". "Những người khác thì cho rằng đó là truyền thống hoặc đơn giản họ thích bắt đầu mua sắm cho kỳ nghỉ lễ trong kỳ nghỉ cuối tuần dài", ông nói.

Nhưng nhìn chung, mức độ giảm giá dịp Black Friday đang kém hấp dẫn hơn. Ông Renslow tại Mall of America nói nhiều cửa hàng chậm tung ưu đãi hơn dự kiến. Mức giảm hiện dao động khoảng 30–50% và có thể sâu hơn vào cuối tuần này.

Tương tự, ông Stephen Lebovitz, CEO của CBL Properties - đơn vị vận hành 85 trung tâm thương mại - cũng ghi nhận xu hướng giảm giá không quá ấn tượng trong mùa lễ mua sắm năm nay.

Khảo sát Mua sắm Mùa lễ năm 2025 của AT&T Business chỉ ra xu hướng người tiêu dùng Mỹ đang "có chủ đích và hướng đến giá trị" hơn trong việc mua sắm dịp lễ năm nay. Họ ủng hộ các doanh nghiệp nhỏ nhiều hơn, với 77% nói sẽ mua sắm từ nhóm này, nếu có thể và giá cả không đổi.

Phiên An

KINHTENEWS - JLL Việt Nam chia sẻ báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở tại Hải Phòng, phân tích những thay đổi đáng chú ý của thành phố kể từ sau sáp nhập với Hải Dương. Báo cáo ghi nhận Hải Phòng hiện là đô thị lớn thứ ba cả nước, đồng thời tiếp tục phát huy vai trò trung tâm trong phát triển bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và thương mại tại khu vực phía Bắc giai đoạn tới.

Một điểm đáng chú ý trong giai đoạn phát triển hiện nay của Hải Phòng là việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ), với quy mô hơn 6.200 ha tại một số vị trí chiến lược. Khu Thương mại Tự do được kỳ vọng sẽ tạo thêm điều kiện thuận lợi về môi trường đầu tư, đặc biệt thông qua một số chính sách ưu đãi về thuê đất, thuế và thủ tục hành chính nhằm thu hút doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, logistics, tài chính và dịch vụ thương mại.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường của JLL Việt Nam tại Hà Nội cho biết: “Khu Thương mại Tự do với các chính sách đặc biệt và quy mô lớn sẽ là động lực gia tăng sức hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, logistics, dịch vụ tài chính và thương mại. Đây là mô hình đột phá, góp phần mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng như đa dạng hóa dòng vốn FDI trên diện rộng tại Hải Phòng và khu vực lân cận.”

Sau sáp nhập, Hải Phòng trở thành đại đô thị với diện tích trên 3.194 km², tổng GRDP đạt gần 25 tỷ USD, dân số trên 4,6 triệu người – trong đó, hơn 2 triệu người trong độ tuổi lao động. Lợi thế địa chính trị cho phép thành phố đóng vai trò cửa ngõ giao thương từ nội vùng, liên vùng đến quốc tế, tiếp nhận mạnh mẽ dòng vốn và là điểm trung chuyển hàng hóa lớn nhất miền Bắc.

“Quy mô dân số lớn, cấu trúc kinh tế cân bằng giữa công nghiệp, cảng biển, logistics cùng hạ tầng giao thông hiện đại là nền tảng then chốt để Hải Phòng vươn lên thành trung tâm tăng trưởng mới của cả nước,” bà Nguyễn Hồng Vân nhận định. “Vị trí cửa ngõ chiến lược này tiếp tục đón đầu các dòng vốn FDI, định hình Hải Phòng như mắt xích chủ lực trong mạng lưới phát triển kinh tế vùng Đồng bằng sông Hồng và cả nước.”

Nguồn: GSO, Oxford Economics, Bộ phận Nghiên cứu JLL

Bứt phá ở bất động sản công nghiệp và logistics

Các số liệu mới nhất cho thấy, tới tháng 10/2025, Hải Phòng có tới 1.761 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký đạt trên 50 tỷ USD, trở thành một trong những thị trường thu hút nhiều FDI nhất toàn quốc. Riêng trong năm 2025, thành phố phấn đấu thu hút thêm 5,5 tỷ USD vốn đăng ký mới. Dòng vốn này đã và đang tập trung mạnh vào các khu công nghiệp, khu kinh tế – các động lực hiện đại hóa sản xuất, logistics chuỗi cung ứng.

Theo báo cáo của JLL ghi nhận thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội. Nguồn cung đất khu công nghiệp liên tục được mở rộng, từ khoảng 3.000 ha năm 2021 lên trên 4.100 ha thời điểm 9 tháng đầu năm 2025, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung khu công nghiệp toàn miền Bắc. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, trên 85% tính đến Q3 2025. Giá thuê đất trung bình năm 2025 là khoảng 130–150 USD/m²/chu kỳ thuê, giai đoạn 2021–2025, tốc độ tăng trưởng giá thuê (CAGR) đạt 3,7%/năm.

Thị trường nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây sẵn cũng mở rộng quy mô rõ rệt. Đến năm 2025, nguồn cung nhà xưởng tại Hải Phòng (cũ) đạt trên 1,400,000 m² với giá thuê trung bình đạt 5,2 USD/m²/tháng, trong khi nguồn cung nhà kho khoảng 566.000 m² với giá thuê ở mức 5,1 USD/m²/tháng.

Tổng nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy KCN tại Hải Phòng theo năm

Các ngành công nghiệp trọng điểm phát triển tại Hải Phòng gồm: điện tử, sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chính xác, công nghệ cao, chất bán dẫn, logistics và R&D. Chính sách ưu đãi tại Khu Thương mại Tự do, cùng sự phát triển mô hình KCN xanh – bền vững, mở rộng thị trường nhà xưởng xây sẵn, logistics thông minh sẽ tiếp tục củng cố vị trí dẫn đầu của Hải Phòng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics của Việt Nam.

Bất động sản nhà ở: hưởng lợi từ các đại dự án và cơ hội dân số vàng

Bên cạnh công nghiệp, phân khúc nhà ở đô thị tại Hải Phòng đang ghi nhận những bước tăng trưởng mạnh. Theo báo cáo của JLL, tính tới Q3 2025, nguồn cung căn hộ đạt khoảng 7.700 căn, nhà liền thổ đạt gần 13.000 căn; tổng nguồn cung hai loại hình này đều tăng rõ rệt so với giai đoạn trước. Sự gia tăng được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, triển khai loạt dự án quy mô như Vinhomes Royal Island (870 ha, khoảng 8.150 căn), Vinhomes Golden City (241 ha, khoảng 5.000 căn), The Ambience (1,1 ha, 938 căn), Ruby Coastal City (27 ha, 747 căn), Waterfront City (25 ha, 428 căn), The Centric (8 ha, 200 căn) cùng nhiều dự án khác tại Lê Chân, Hồng Bàng, Hải An và Thủy Nguyên.

Tỷ lệ bán sơ cấp căn hộ ghi nhận ở mức cao, đạt trên 80% trong nhiều dự án trọng điểm; nhà liền thổ cũng đạt tỷ lệ hấp thụ tương tự. Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hải Phòng duy trì mức hợp lý so với các thành phố lớn, trung bình dưới 2.000 USD/m². Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại Hải Phòng cũng ở mức cạnh tranh, tạo động lực thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư.

Nguồn cung nhà ở theo thời gian tại Hải Phòng, Q3 2025

Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ bối cảnh phát triển hạ tầng, sự gia tăng dân số cơ học từ hoạt động công nghiệp và dòng lao động trẻ dịch chuyển về thành phố. Dự báo giai đoạn 2026–2030, nguồn cung mới sẽ tiếp tục duy trì từ các chủ đầu tư uy tín, hoạt động M&A được dự đoán tích cực, thị trường giữ thế cân bằng giữa cung – cầu và giá bán.

Cơ hội tăng trưởng bền vững từ hệ sinh thái đầu tư – phát triển

Hạ tầng giao thông đồng bộ (đường bộ, đường sắt, hàng không, cảng biển), các nâng cấp về giáo dục, y tế, dịch vụ và môi trường sống ngày càng hoàn thiện đang củng cố Hải Phòng trở thành đại đô thị kiểu mẫu khu vực phía Bắc. “Việc tích hợp giải pháp quy hoạch thông minh, môi trường đầu tư cởi mở và thế mạnh nguồn lực con người giúp mỗi phân khúc bất động sản đô thị, công nghiệp, logistics hay thương mại được hưởng lợi song hành,” bà Nguyễn Hồng Vân nhận định.

“Dòng vốn FDI ổn định, chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Khu Thương mại Tự do, sự linh hoạt về thủ tục đầu tư và nguồn lao động dồi dào chính là những yếu tố quyết định tạo bứt phá mạnh mẽ cho Hải Phòng trong giai đoạn 2025–2030. Chúng tôi tin tưởng siêu thành phố cảng trung tâm với môi trường đầu tư hấp dẫn, thị trường đa dạng, tiềm năng tăng trưởng bền vững sẽ tiếp tục đóng vai trò thủ lĩnh trong dòng chảy bất động sản của cả nước trong thập kỷ tới.”

Phú Cường